住宅ローン

【住宅ローン】
・２００３年６月初旬、建築確認も済んでいない時に、地元銀行の土曜日も営業しているローンプラザに、ローンの相談をしてきた。どれくらいローンを組みたいが可能か？　２，５００万円。
仮審査をしてもらうことにしたところ、３日後に大丈夫であること電話で回答があった。
この頃、住宅金融公庫の基準金利が２．００％で底、これからは長期国債１０年物の金利に連動しているため、上がることが確定しているような状況であった。
　参考：■常陽銀行／住宅ローンシミュレーション
　　　　　※住宅ローン返済額試算、住宅ローン借入可能額試算、ゆとりある購入のアドバイス等、参考になります。

・住宅ローンには、建築確認通知書が必要。つまり、建築確認がおりていなければ、申し込むことができない。

・下記のような色々な書類が必要です。

・ローン金の払い出し
支払い時期によっては、つなぎ融資を受けたりしないといけない場合があるので、工務店の都合と銀行の都合を確認しなければいけない。
私の場合の住宅ローンは、２〜３週間の審査の後、融資が決定されると、ローン金額全額が自分名義の指定の銀行口座に一括して払い出されるものであった。これは都合がよかった。銀行によっては、住宅が完成して抵当権設定登記が完了しないと払い出されないというような場合もあるので、要確認です。

・２００３年１１月２２日、建築確認がおりたので、ローン申し込みをした。
事前予約の上、土地の持ち主の父親を連れて、銀行ローンプラザへ行った。
色々な種類の申込書を記入した上、銀行キャンペーン商品（カードローン、インターネットバンキング等）の加入申し込み書も３種類くらい書いた。

私の場合は、結局、２，３００万円、２０年、元利均等払いで、金利は、○○銀行スーパープランで、当初１０年間　２．４５０％、１１年目以降　３．４００％というものにしました。
当初は、派手にキャンペーンをしている金利１％（３年間固定　金利２．００％をキャンペーン金利として１％にしているもの）というものも考えましたが、３年後の金利は確実に上がっていると考えられることと、長期的に低めの固定金利の方が返済計画が立て易いという点でした。

・２００３年１２月３日水曜日、銀行から融資の審査が通ったことの連絡があり、正式申し込みをする日を決めた。

・２００３年１２月５日金曜日、銀行と提携している保証会社から、ローン融資審査の結果通知が郵便で届いた。これが、銀行側の融資の条件である。保証料として、数十万円、他、書いてあった。

・２００３年１２月６日土曜日（大安）、銀行ローンプラザに、担保(土地)提供者の父親と行って、住宅ローンの正式申し込みをした。必要なものは、実印、引き落とし口座の届け出印、土地の権利書。
融資実行日は、来週、１２月９日(ボーナスの１日前)、自分の口座に全額入金される。と同時に、諸経費と火災保険費用(２０年分一括)が同じ口座から引き落とされる。
申し込みが済んだあと、手さげ紙袋一杯に入った粗品をもらって帰ってきた。家に帰ってきて粗品を広げて見たら、やっぱり粗品であった。

・２００３年１２月９日火曜日、融資実行日。会社からの帰りがけに預金通帳の記帳をした。借入金が振り込まれていることを確認した。振り込みと同時に、ローン保証料、収入印紙代、火災保険料がそれぞれの名目で自動引き落としになっていた。これらの諸費用って結構大きな金額です。

・土地の抵当権設定がされる。費用は、ローンを組んだ方の私が支払った。銀行の口座から自動引き落とし形式。（銀行は損しない）

【建物が出来てから】
・建物の登記をする。（費用が掛かります。自分持ち。）
　建物表示登記、土地地目の変更登記(「雑種地」→「宅地」)、所有権保存登記をする。

・銀行ローンで建物の抵当権処理をする。（費用が掛かります。自分持ち。）
　(1)建物の権利書、(2)建物の登記簿謄本、(3)印鑑証明、(4)実印を持って銀行に出向く。１０分位で完了。
　※建物抵当権設定の期限：銀行の方に訊いたところ、建築完了日の２ヵ月後に設定してフォローするそうです。また、それを過ぎると、何らかの書類を作成する必要があるそうです。

・銀行預金口座の住所変更をする。
　住宅ローン等の借入金がある場合は、電話やパソコン通信での住所変更ができませんので、窓口に出向く必要があります。約１分で完了。
　(1)住民票、(2)印鑑証明、(3)実印[銀行の届出印では無い？]

【ローン関係の参考費用】

最終更新日：　2004年05月01日 土曜日 10:23:13